С 1 июля 2026 года в сфере регистрации недвижимости стартовал новый этап: благодаря поправкам (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133‑ФЗ) у граждан появилась возможность подтверждать личность через Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов в электронном формате.

Руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Ведерникова пояснит, как устроена система, какие плюсы она даёт и как грамотно ею пользоваться.

—  Что скрывается за аббревиатурой ЕБС?

ЕБС — это государственная платформа, официально именуемая «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных». В ней аккумулируются образцы биометрии (фото лица, запись голоса), позволяющие надёжно установить личность человека и удостовериться, что он действительно тот, за кого себя выдаёт. Над внедрением этого механизма в процессы Росреестр работает совместно с Минцифры России.

• Наталья Викторовна, в чём практическая выгода для граждан?

Раньше, чтобы проводить сделки с недвижимостью онлайн, собственник должен был заранее позаботиться о специальной отметке в ЕГРН — она подтверждала, что человек согласен на регистрацию прав по электронным документам. Теперь эта предварительная процедура не обязательна, если одновременно соблюдены два условия: документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность заявителя подтверждена через ГИС ЕБС.

Такой подход заметно упрощает процесс и сокращает количество шагов.

— Как пройти регистрацию прав с применением биометрии: пошаговый план.

  Шаг 1. Оформить подтверждённую биометрию.

Для этого нужно прийти в отделение банка, участвующего в программе, — список доступен на сайте ЕБС, на Госуслугах или на сайте Банка России. Возьмите с собой паспорт и СНИЛС, а также убедитесь, что у вас есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах.

В отделении сотрудник сделает фото, запишет образец голоса и проведёт проверку «живости» (liveness): система убедится, что перед камерой реальный человек, а не изображение или видеозапись. Потребуется подписать согласие на обработку биометрических данных.

Статус подтверждения обычно обновляется в течение нескольких часов, но в отдельных случаях срок может достигать 5 календарных дней.

Важно: для юридически значимых действий подойдёт только подтверждённая биометрия.

 Шаг 2. Воспользоваться сервисом приобретения недвижимости на Госуслугах.

На портале Госуслуг есть специальный сервис для сделок купли‑продажи квартир. Ссылка на него: gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition.

Обязательное условие: у всех физических лиц — участников сделки должна быть подтверждённая биометрия. Если в сделке участвует юридическое лицо, биометрия его представителю не требуется — достаточно электронной подписи.

Шаг 3. Пройти опрос по условиям сделки и подтвердить личность.

Система предложит ответить на вопросы об условиях сделки, а затем попросит пройти биометрическую проверку по лицу. Для этого понадобится компьютер с веб‑камерой: изображение, полученное в режиме реального времени, будет сопоставлено с данными, хранящимися в ЕБС.

 Шаг 4. Подготовить электронный пакет документов.

Нужно сформировать договор купли‑продажи в электронной форме и приложить все необходимые бумаги, предусмотренные законодательством.

 Шаг 5. Подписать документы УКЭП и отправить на регистрацию.

Все заявления и документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью, после чего пакет направляется в Росреестр для проведения регистрационных действий.

 Шаг 6. Получить подтверждение прав.

По завершении процедуры в личный кабинет на Госуслугах поступит выписка из ЕГРН — она и будет документом, удостоверяющим право собственности.

• Как проверить срок действия биометрии?

 Подтверждённая биометрия остаётся действительной в течение 5 лет, а срок действия УКЭП — 12 месяцев.

Проверить статус биометрии можно тремя способами:

• в личном кабинете на Госуслугах;
• в личном кабинете на портале ЕБС;
• через мобильное приложение «Госуслуги Биометрия».
• Наталья Викторовна, а как будут защищены защищены сделки?

 Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищённого контура государственной системы.

Биометрия будет применятся в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.

Отмечу, что участие в системе — добровольное. Вы вправе по‑прежнему оформлять сделки через МФЦ, нотариуса или с использованием только УКЭП без биометрии.

Также важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:

• никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;
• подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
• не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
• регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
• не переходите по подозрительным ссылкам.