Ваш дом — ваше право

Номер выпуска 2019/37 от 12.09.19

В связи с нововведениями в законодательстве многих волнует вопрос, как зарегистрировать новый дом на земельном участке, представленном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, либо садоводства.


Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома — п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ):
— этажность определяется надземными этажами — не более 3-х этажей и высотой не более 20 метров;
— дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости;
— дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, т.е. он должен быть одноквартирным.
До начала строительства жилого дома собственник земельного участка направляет уведомление о планируемом строительстве дома (ст. 51.1 ГрК РФ) в местную администрацию. Застройщик заполняет бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя № 591/пр от 19.09.2018, где указывает основные параметры будущего жилого дома (площадь, этажность и т.д.). К данному уведомлению он также прилагает документы, подтверждающие права владения земельным участком, на котором планируется возвести дом.
Обращаем внимание застройщиков еще на один важный момент. Если строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то в уведомлении также должно быть указано типовое архитектурное решение дома с приложением описания внешнего облика объекта. Одновременно застройщиком должно быть получено разрешение федеральных органов государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на строительство.
В 2019 году для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом, необходимо совершить следующие действия.
Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана на индивидуальный жилой дом на основании разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ), либо уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома (ст. 51.1 ГрК РФ).
Вторым шагом застройщика является направление в течение месяца после окончания строительства в местную администрацию уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома в соответствии с ч. 16 ст. 55 ГрК РФ с приложением технического плана и платежного документа об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.
Ведомство проверяет параметры жилого дома на соответствие градостроительным нормам, требованиям к такого рода постройкам. Застройщику направляется ответ о соответствии или несоответствии здания нормативам. Администрация в течение 7 дней передает в Росреестр документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности застройщика на жилой дом.
В случае если администрация не направляет в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права, то застройщик вправе самостоятельно через МФЦ подать аналогичное заявление с приложением технического плана на электронном носителе и уведомления об окончании строительства жилого дома.
Необходимо обратить внимание на ситуацию, когда вновь возведенный жилой дом расположен на земельном участке, который находится на праве общей долевой собственности нескольких правообладателей. В таком случае необходимым документом для государственной регистрации прав также будет являться соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Постановка на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права застройщика осуществляется в течение 12 рабочих дней.
За государственную регистрацию права собственности на жилой дом установлена государственная пошлина в размере 350 руб. (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
А. Матвеева,
начальник отдела регистрации
объектов нежилого назначения
Управления Росреестра
по Ивановской области

Навигация по номерам<< Хлеб и калачи из дуляпинской печи

Читайте также:

Добавить комментарий

Политика конфиденциальности

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять